কন্টেন্ট

• ধাপ
• 3 এর অংশ 1: ​​আপনার বাড়ির বাইরের অংশটি পরিষ্কার করুন
• 3 এর অংশ 2: আপনার বাড়ির মূল্যায়ন
• 3 এর 3 ম অংশ: আপনার সর্বোচ্চ চেষ্টা করুন

কিছু রিয়েল এস্টেট বাজারে, প্রতি সপ্তাহে নিবন্ধিত ব্যবহারকারীর সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়। একজন বিক্রয়কর্মী হিসাবে, আপনি আপনার ঘরকে হাজার হাজার অন্যান্য সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি থেকে প্রতিযোগিতায় দাঁড় করানোর জন্য কী করার পরিকল্পনা করছেন? বিক্রয়কর্মীদের সেনাবাহিনীতে যোগদান করবেন না যাদের বাড়িগুলি তাদের পালার জন্য কয়েক মাস অপেক্ষা করে। এই সহায়ক টিপসগুলি দেখুন এবং আপনি যে স্বপ্ন দেখছেন তার উপযুক্ত মূল্য পান!

ধাপ

3 এর অংশ 1: ​​আপনার বাড়ির বাইরের অংশটি পরিষ্কার করুন

1. 1 আপনার বাড়ির প্রথম ছাপ শক্তিশালী করুন। যদি আপনার বাড়ির চেহারাটি অনেকটা পছন্দসই হয়ে যায়, তাহলে সম্ভাবনা অনেক বেশি যে অনেক সম্ভাব্য ক্রেতা এমনকি সীমানা অতিক্রম করবে না। আপনার সম্পত্তির বাইরে খুবই গুরুত্বপূর্ণ। প্রবেশদ্বারের সামনের বাগানগুলি ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা উচিত, সমস্ত দরজা এবং জানালার ফ্রেম প্রয়োজনে নতুন করে আঁকা।ঝুলন্ত ঝুড়ি এবং বহিরঙ্গন উদ্ভিদ বাক্সগুলি সর্বদা আপনার সম্পত্তিতে আরও উপস্থাপনযোগ্য চেহারা যুক্ত করে।
   
   
   • আপনার বাড়ির পিছনে উপেক্ষা করবেন না, এমনকি যদি আপনি সামনের অংশটি পরিষ্কার করেন। একটি প্রতিযোগিতামূলক বাজারে, একটি বাগান প্রায়ই একটি চুক্তি করার একটি কারণ হতে পারে। আপনি যদি একজন মালী না হন, তাহলে এখনই একজন হওয়ার সময় (অন্তত আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি না করা পর্যন্ত)। আপনার যদি বাগানের জন্য পর্যাপ্ত সময় বা শক্তি না থাকে তবে কাউকে নিয়োগ করুন। বাড়ি বিক্রি হলে এটি একটি ভাল বর্জ্য প্রমাণিত হবে।
2. 2 আপনার ঘরের ভেতরটা গুছিয়ে রাখুন - এটি আপনার ভাল করবে। ক্রেতারা নির্বাচনী - সর্বোপরি, তাদের থাকার অধিকার আছে - কারণ তারা তাদের কঠোর উপার্জিত অর্থ দিয়ে অংশ নিতে এবং দীর্ঘমেয়াদী হোম outণ নেওয়ার ইচ্ছা করে। শেষ জিনিস যা তারা মুখোমুখি হতে চায় তা হল একটি নোংরা রান্নাঘর, ক্যাবিনেট এবং কার্পেট দাগযুক্ত বা ময়লা এবং ধূলিকণায় আবৃত। মনে রাখবেন, তারা নিজেরাই আপনার বাড়িতে থাকার কল্পনা করার চেষ্টা করছে। তাই নিশ্চিত করুন যে এটি পরিষ্কার।
   • জানালায় জরাজীর্ণ মশারির জাল প্রতিস্থাপন করতে, বসার ঘরের দেয়াল পুনরায় রঙ করতে বা উজ্জ্বল রঙে সজ্জিত করতে সময় নিন। এর মতো সহজ কৌশলগুলি আপনার ন্যূনতম বাজিতে হাজার হাজার ডলার যোগ করতে পারে।
3. 3 নিরপেক্ষ করা। ক্রেতারা বেশিরভাগই মুক্ত জায়গা খুঁজছেন যেখানে তারা তাদের ব্যক্তিত্ব প্রকাশ করতে পারে। যাইহোক, যদি আপনার ব্যক্তিত্ব পুরো ঘর জুড়ে ধরা হয়, বিশেষ করে খুব উজ্জ্বল রঙের আকারে, তাহলে সম্ভাব্য ক্রেতারা এটিকে শুধুমাত্র অতিরিক্ত কাজ হিসেবে দেখবে যা তাদের করতে হবে। অতএব, আপনার ব্যক্তিত্বের উপস্থিতি থেকে যতটা সম্ভব আপনার ঘরগুলিকে নিরপেক্ষ করুন যাতে তাদের স্থান দেওয়া যায়।
4. 4 অতিরিক্ত পরিত্রাণ পান। বিশৃঙ্খল কক্ষগুলি সম্ভাব্য ক্রেতাদের তাড়িয়ে দেয় কারণ তারা দৃশ্যত কক্ষগুলিকে ছোট এবং অনেক কম আমন্ত্রণ করে। আবার, ক্রেতাদের জন্য আপনার বাড়িতে তাদের নিজস্ব সম্পত্তি কল্পনা করা কঠিন যখন একটি বিশৃঙ্খলার স্তূপের মুখোমুখি হয়।
   • আপনার ব্যক্তিত্বের বাড়ি থেকে বঞ্চিত করুন। পারিবারিক ছবি বা ব্যক্তিগত সংগ্রহের মতো আইটেমগুলি সরিয়ে ফেলা উচিত। তারা একটি নিস্তেজ ঘরকে কতটা প্রস্ফুটিত চেহারা দেয় তা বিবেচনা না করে, মনে রাখবেন এটি একটি নিস্তেজ ঘর যা দ্রুত বাড়ি বিক্রি করতে সহায়তা করবে।
5. 5 বিক্রয়ের জন্য আপনার বাড়ি উন্নত করুন। সঠিক বায়ুমণ্ডল আপনার বাড়ি দ্রুত বিক্রিতে একটি বিশাল পার্থক্য তৈরি করতে পারে। পটভূমিতে মৃদুভাবে ক্লাসিক্যাল বা জ্যাজের মতো নিরপেক্ষ সঙ্গীত বাজান। কুকিজ বা হালকা সুগন্ধি মোমবাতি বেক করুন যাতে মনোরম ঘ্রাণ সর্বাধিক পরিদর্শন করা ঘরে প্রবেশ করতে পারে। রান্নাঘর এবং বাথরুমের প্রতি বিশেষ মনোযোগ দিন - এখানে "সংযোজিত মান" মানুষ যে মূল্য দিতে ইচ্ছুক তার উপর আরো নাটকীয় প্রভাব ফেলতে পারে।

3 এর অংশ 2: আপনার বাড়ির মূল্যায়ন

1. 1 খুব বেশি জিজ্ঞাসা করবেন না। প্রত্যেকেই তাদের সম্পদের বাজার মূল্যের উপরে মূল্য দিতে চায়। আপনি যদি দ্রুত বিক্রয় চান, আপনাকে বাস্তববাদী হতে হবে। এলাকার অন্যান্য বাড়িগুলি ব্রাউজ করুন এবং একজন সম্মানিত রিয়েল এস্টেট পেশাদার থেকে মূল্যায়ন করুন। আপনি যদি সত্যিই দ্রুত বিক্রয় চান তবে আপনার প্রত্যাশা কমিয়ে আনতে প্রস্তুত থাকুন।
   • কখনও কখনও, প্রত্যাশার চেয়ে কম দাম আরও ভাল হতে পারে। কম খরচে বিপুল সংখ্যক প্রস্তাব ট্রিগার করতে পারে, যার ফলে আপনার বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি পাবে। যাইহোক, সরবরাহ যুদ্ধ গ্যারান্টিযুক্ত নয়, কিন্তু যখন এটি বেশি হয় তখন দাম কম হলে এটি ঘটার সম্ভাবনা বেশি।
2. 2 মূল্য নির্ধারণের আগে অনুরূপগুলির সাথে তুলনা করুন। অনুরূপ বাড়িগুলি আপনার এলাকায় বিক্রির জন্য তালিকাভুক্ত। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার বাড়িতে 3 টি বেডরুম এবং 2 টি বাথরুম থাকে, তাহলে আপনি আপনার আশেপাশে একই সংখ্যক বেডরুম এবং বাথরুম সহ অন্য একটি অনুরূপ বাড়ির সন্ধান করছেন, যাতে কিভাবে মূল্য দিতে হয় সে সম্পর্কে ভাল ধারণা পেতে বাড়ি যাতে বিক্রির গতি বাড়ায়।
3. 3 একটি নির্দিষ্ট সংখ্যা নির্বাচন করার সময় সতর্ক থাকুন। আপনার চূড়ান্ত নম্বর কি হবে? সঠিক খরচ হিসাব করার সময় একটু বিজ্ঞান এবং কৌশল ব্যবহার করুন।আপনার ম্যাজিক নম্বর বেছে নেওয়ার সময় আপনি দুটি দুর্দান্ত ধারণা ব্যবহার করতে পারেন:
   • আকর্ষণীয় মূল্য এবং প্রান্তিক সংখ্যা ব্যবহার করুন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার বাড়ির মূল্য $ 407,000 হয় তবে এটিকে $ 399,000 এর জন্য তালিকাভুক্ত করার কথা বিবেচনা করুন। এই ক্ষেত্রে, দাম সীমানা সংখ্যার মানসিকভাবে গুরুত্বপূর্ণ চিহ্ন অতিক্রম করবে না। আপনি লক্ষ্য করতে পারেন যে এই আকর্ষণীয় মূল্যগুলি দোকান এবং অন্যান্য ব্যবসাগুলি সর্বদা ব্যবহার করে এবং একটি ভাল কারণে: লোকেরা এই দামগুলি পছন্দ করে কারণ তারা বিভ্রম তৈরি করে যে একটি নির্দিষ্ট সীমা অতিক্রম করা হয়নি। $ 399,000 $ 400,000 এর চেয়ে অনেক বেশি আকর্ষণীয় মনে হয়, যদিও প্রকৃতপক্ষে, পার্থক্যটি উল্লেখযোগ্য নয়।
   • আপনার সুবিধার জন্য দামের পার্থক্য ব্যবহার করুন। মূল্যের পার্থক্য আপনার ঘরকে অন্যদের থেকে আলাদা করে একটি তালিকায় পেয়ে বরং অন্য সব তালিকা থেকে বিচ্ছিন্ন। আপনি $ 260k মূল্যের পরিসর সহ গোষ্ঠীভুক্ত ঘরগুলি খুঁজে পেতে পারেন। - $ 270k, এবং ঘরগুলি $ 290k এর মূল্য পরিসরের সাথে তালিকাভুক্ত। - $ 299 হাজার এই ক্ষেত্রে দামের পার্থক্য হবে যদি আপনি আপনার বাড়ির মূল্য $ 270k এর মধ্যে রাখেন। - আপনার ঘরকে আরও আলাদা করে তুলতে $ 290k।
4. 4 আপনার বাড়ির রেট দিন এবং বসন্ত বা শরত্কালে আপনার প্রস্তাবটি রিয়েল এস্টেট বাজারে রাখুন। বসন্ত এবং শরৎ অনেক বাড়ি শিকারীদের জন্য কেনাকাটা করার সেরা সময়। বাইরে এখনও গরম আছে, শিশুরা হয় স্কুল বছর শেষ করছে অথবা সবে শুরু করেছে, এবং প্রত্যেকেই এখনও ছুটি নেয়নি অথবা ইতিমধ্যে ছুটি থেকে ফিরে এসেছে। সঠিক inতুতে আপনার বাড়ির মূল্যায়ন করলে আপনি সময় ঠিক রাখতে পারবেন এবং বছরের বাকি সময়গুলোতে খারাপ asonsতু এড়াতে পারবেন। (গ্রীষ্মে, অনেকে ছুটিতে যায়। শীতকালে, আবহাওয়া প্রায়ই কঠোর হয়।)
5. 5 আপনি যদি অফার না পান তবে আপনি কখন দাম কমানোর জন্য প্রস্তুত তা নির্ধারণ করুন। অনেক সময়, বাড়ির মালিকরা একগুঁয়েভাবে এমন দামগুলি আঁকড়ে ধরে থাকে যা খুব বেশি এবং সেগুলি কমিয়ে দিতে অস্বীকার করে। এবং তারপর বিক্রয় মাস এবং কখনও কখনও বছর লাগে। আপনি বাড়ির অনুমান করার আগে ক্যালেন্ডারে একটি তারিখ নির্ধারণ করুন, কোন ক্রেতা না পাওয়া গেলে আপনি কতক্ষণের মধ্যে দাম কমাতে রাজি হবেন। এই ক্রিয়াটি আপনাকে মূল্যায়নে আবেগপ্রবণ হওয়া এড়াতে সহায়তা করবে এবং আপনার বাড়ি দ্রুত বিক্রি করতে সহায়তা করবে।

3 এর 3 ম অংশ: আপনার সর্বোচ্চ চেষ্টা করুন

1. 1 একটি পরিদর্শন পরিচালনা। একটি প্রাক-বিক্রয় পরিদর্শন সাধারণ নয়, তবে সন্দেহ করা ক্রেতাদের দেখানোর এটি একটি দুর্দান্ত উপায় যে আপনার বাড়িটি দুর্দান্ত আকারে রয়েছে, বিশেষত যদি সম্ভাব্য ক্রেতারা বাড়িটি পরিদর্শন করেন তখন একটি প্রতিবেদন পাওয়া যায়। অন্যদিকে, সম্ভাব্য সমস্যাগুলি প্রাথমিকভাবে চিহ্নিত করা আপনাকে সম্ভাব্য ক্রেতাদের ভয় না করে সেগুলি সমাধান করার অনুমতি দেবে।
2. 2 ইন্টারনেটের শক্তি কাজে লাগান। ইন্টারনেট রিয়েল এস্টেট কেনা -বেচার পদ্ধতি বদলে দিয়েছে। এটি কী তা খুঁজে বের করার জন্য শারীরিকভাবে ভিজিট করার আর প্রয়োজন নেই। আজকাল, অনেক সম্ভাব্য ক্রেতারা এমন বাড়িঘর খুলে ফেলে যে তারা তাদের সময় অনলাইনে দেখে ব্যয় করতে চায় না, এবং তারপর ব্যক্তিগতভাবে সেইসব বাড়িতে যান যা তাদের চক্রান্ত করে। অনলাইনে আপনার বাড়ির অনন্য গুণাবলীর বিজ্ঞাপন দিয়ে, আপনি আপনার প্রতিযোগীদেরকে ছাড়িয়ে যেতে সক্ষম হবেন।
   • আপনি যদি পারেন, একটি ভাল ডিজিটাল ক্যামেরা বা ওয়াইড এঙ্গেল লেন্স যুক্তিসঙ্গত খরচে কয়েক দিনের জন্য ভাড়া নিন। এটি আপনাকে কয়েক দিনের জন্য প্রায় $ 20 - $ 50 নিতে হবে। একটি পরিষ্কার এবং উজ্জ্বল দিনে আপনার বাড়ির ছবি তুলুন, যাতে কোনও হস্তক্ষেপ না হয়। একটি রৌদ্রোজ্জ্বল দিনে একটি উজ্জ্বল ঘরের ছবি দৃশ্যত আপনার বাড়াকে বাড়িয়ে তুলবে এবং এটিকে আরও আকর্ষণীয় করে তুলবে।
3. 3 যদি আপনি একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্ট ব্যবহার করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে সঠিকটি নির্বাচন করুন। বিচক্ষনতার সঙ্গে বেছে নাও! বন্ধু, পরিবার বা সহকর্মীদের জিজ্ঞাসা করুন যদি তারা উচ্চ পর্যায়ের এজেন্টদের সুপারিশ করতে পারে। আপনার হোমওয়ার্ক করুন, ওয়েবসাইট দেখুন, এবং কোন এজেন্ট আপনার এলাকাটি সবচেয়ে ভাল জানেন। আপনি যে এজেন্টকে বেছে নেবেন তার কেবল বিশাল বাজার জ্ঞান থাকা উচিত নয়, সৎ এবং আকর্ষণীয়ও হওয়া উচিত।
4. 4 আপনার গ্রাহকদের আরও কিছু অফার করুন। সবাই মিষ্টির ছোট ব্যাগ পছন্দ করে। তারা আমাদের বিশেষ অনুভব করে এবং আমাদের বোঝায় যে আমাদের বাড়ি বিক্রি করা ব্যক্তি আমাদের জন্য চিন্তা করে। সর্বোপরি, এটি তুলনামূলকভাবে সহজ। ক্রেতাদের একটি চুক্তি করতে উৎসাহিত করতে আপনি করতে পারেন এমন কিছু অতিরিক্ত জিনিসের জন্য এখানে কিছু ধারণা দেওয়া হল:
   • লেনদেন সম্পন্ন করার খরচ কভার করার জন্য একটি ছোট loanণ প্রদান করুন, অথবা আরও ভাল, সেই খরচগুলি সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করার প্রস্তাব দিন। একটি চুক্তি সম্পন্ন করার খরচ সাধারণত কমিশন কয়েক হাজার ডলার, যা তুচ্ছ নয়।
   • আপনার হোম ফায়ার সিস্টেমে ক্রেতার কাছে ওয়ারেন্টি দিন। মনের শান্তি যে তাদের কোন ফায়ার সিস্টেমের ত্রুটির জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে না যা আপনি মনে করেন তার চেয়ে বড় ভূমিকা পালন করতে পারে।
   • তাদের তাড়াতাড়ি সরানোর জন্য আমন্ত্রণ জানান। আপনি যদি বাড়ির বিষয়ে বিশেষজ্ঞের মতামত গ্যারান্টি দিতে পারেন, নতুন মালিকদের 30-60 দিনের জন্য বাড়িতে প্রবেশের অনুমতি দেন, তাহলে এটি চুক্তির ফলাফল নির্ধারণ করতে পারে। মালিকরা যারা তাদের স্বপ্নের বাড়ি দেখেন তারা সাধারণত এখনই সেখানে যেতে চান।
5. 5 কথাটি ছড়িয়ে দিতে ভয় পাবেন না। এমনকি যদি আপনার কোন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট থাকে, আপনি যদি আপনার পরিচিত লোকজনকে বলেন যে আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করছেন, এমনকি যদি এটি আপনার কাছে অপমানজনক মনে হয় তবে এটি আপনাকে আঘাত করবে না। আপনার ফেসবুক পেজ রিফ্রেশ করুন, অভিভাবক কমিটির লোকদের সাথে কথা বলুন, বিশ্বস্ত বন্ধুদের এই তথ্য ছড়িয়ে দিতে বলুন। যখন আপনার বাড়ি শেষ পর্যন্ত বিক্রি হয়ে যাবে তখন আপনি এই ছোট জিনিসগুলির প্রভাব অনুভব করবেন।