কন্টেন্ট

• ধাপ
• পরামর্শ
• সতর্কবাণী

ব্যাংকের মালিকানাধীন সম্পত্তি সাধারণত রিয়েল এস্টেট, যার ক্রয় ব্যাঙ্ক দ্বারা অর্থায়ন করা হয়েছিল, কিন্তু theণগ্রহীতার খেলাপি ব্যাঙ্ককে সম্পত্তিটিকে তার দখলে নিতে বাধ্য করেছিল। যেহেতু ব্যাঙ্কগুলি মূলত প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট ব্যবসায় নেই, তারা যত দ্রুত সম্ভব বিক্রি করার জন্য "যেমন আছে" ভিত্তিতে বিক্রির জন্য সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করে। শর্তাবলী অনুসারে, সম্পত্তির ক্রেতা সম্পত্তির অবস্থার জন্য দায়ী, যা কিছু করতে হবে, প্রয়োজনীয় মেরামতের কাজটি ক্রেতার উদ্বেগ হয়ে ওঠে, যদি না অন্যথায় বলা হয়। ব্যাঙ্কগুলি যেমন আবাসিক রিয়েল এস্টেটকে অর্থায়ন করে, তেমনি তারা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটকে অর্থায়ন করে এবং সেই অনুযায়ী, প্রায়ই বিক্রয়ের জন্য বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট তালিকাভুক্ত করে।

ধাপ

1. 1 ব্যাংকের বিক্রয়ের জন্য বাণিজ্যিক সম্পত্তির তালিকা খুঁজুন। আপনি এই বস্তুগুলি খুঁজে পেতে পারেন এমন কয়েকটি উপায় রয়েছে:
   • একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে পরামর্শ করুন যিনি ব্যাংকিং সম্পত্তিতে বিশেষজ্ঞ। এটি বিশেষভাবে সহায়ক হবে যদি আপনি ব্যাংকের সাথে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের অভিজ্ঞতার সাথে একটি রিয়েল্টর খুঁজে পান।
   • স্থানীয় ব্যাংকগুলিকে কল করুন এবং রিয়েল এস্টেট বিক্রয় বিভাগ থেকে কারও সাথে কথা বলতে বলুন। বেশিরভাগ ব্যাংকের একটি নির্দিষ্ট বিভাগ বা ম্যানেজার রয়েছে যারা এই ধরনের রিয়েল এস্টেট নিয়ে কাজ করে এবং এর সমস্ত বৈশিষ্ট্য জানে।
   • রিয়েল এস্টেট নিলামের জন্য স্থানীয় প্রেস অনুসরণ করুন। ব্যাংকগুলি সর্বদা তাদের আইটেমগুলিকে একটি নির্দিষ্ট মূল্যে বিক্রির জন্য দেওয়ার আগে নিলামে রাখার চেষ্টা করে। পরিসংখ্যান দেখায় যে নিলামের জন্য যেসব বস্তু উঠে যায় তার অধিকাংশই নিলামে বিক্রি হয় না। অতএব, নিলাম হল বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্যগুলি চিহ্নিত করার একটি ভাল উপায় যা শীঘ্রই বাজারে উপস্থিত হবে।
2. 2 ডাউন পেমেন্ট এবং দক্ষতার জন্য অর্থ সংগ্রহ করুন। গৃহ loansণের বিপরীতে, যা প্রায়ই ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয় না, বাণিজ্যিক loanণ পাওয়ার জন্য আপনাকে বিক্রয় মূল্যের কমপক্ষে 25 শতাংশ প্রদান করতে হতে পারে।
3. 3 বাণিজ্যিক loanণের জন্য প্রাক-অনুমোদন পান। বাণিজ্যিক loanণের যোগ্যতা অর্জনের জন্য আপনাকে নিম্নলিখিত তথ্য প্রদান করতে হবে:
   • আপনার ব্যবসার পরিকল্পনা। আপনি যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং কিনছেন যেখানে আপনি নিজে থাকবেন তবে এটি প্রয়োজনীয় নয়। পরিবর্তে, আপনাকে যে কোনও বিদ্যমান ভাড়াটেদের সাথে বর্তমান ইজারা প্রদান করতে হবে বা ভাড়াটেদের সাথে স্বাক্ষরিত ইজারা প্রদান করতে হবে যা স্থানান্তরিত হবে।
   • আপনার ব্যবসার আর্থিক প্রতিবেদন। এর মধ্যে রয়েছে ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট, ট্যাক্স রিটার্ন, আয় এবং ব্যয়ের বিবরণী, ব্যালেন্স শীট এবং anythingণদাতা আপনাকে আপনার loanণ পরিশোধের বিকল্পগুলি যাচাই করতে বলে। আপনি যে বাণিজ্যিক সম্পত্তি কিনতে চান তা যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং হয়, তাহলে আপনাকে আপনার নিজের আর্থিক বিবরণী প্রদান করতে হবে।
   • প্রথম কিস্তির প্রমাণ।
4. 4 প্রস্তাব দেওয়ার আগে রিয়েল্টর তালিকা থেকে তথ্য সংগ্রহ করুন:
   • সঞ্চালিত যেকোনো পরীক্ষার কপি।
   • যে সম্পত্তি মেরামতের জন্য ব্যাংক সম্মত হয়।
   • একটি বিশেষ ফর্ম আছে "যেমন আছে" যা আপনাকে স্বাক্ষর করতে হবে।
   • ব্যাঙ্ক আপনার প্রস্তাব গ্রহণ বা প্রত্যাখ্যান করতে কতক্ষণ লাগবে? আপনি ব্যাঙ্ক থেকে কাউন্টার অফার আশা করতে পারেন।
   • আপনার প্রস্তাব পাঠানোর উপায়।
5. 5 একটি রিয়েলটারের তালিকায় একটি অফার করুন। নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বিবেচনা করে একটি সম্পত্তি কেনার প্রস্তাব জমা দিন:
   • চূড়ান্ত খরচ কত হবে তা গণনা করুন এবং নিশ্চিত করুন যে আপনার হাতে সেই পরিমাণ আছে।
   • খুব কম দামে অফার না করার ব্যাপারে সতর্ক থাকুন, অথবা আপনি ঝুঁকি নিয়েছেন যে ব্যাংক আপনাকে ক্রেতা হিসাবে গুরুত্ব সহকারে নেবে না। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিশেষজ্ঞ একজন রিয়েল্টারের সাথে পরামর্শ করুন।
   • এমন একটি ধারা অন্তর্ভুক্ত করুন যা আপনাকে লেনদেন এড়ানোর অনুমতি দেয় যদি নির্মাণ দক্ষতা এমন বস্তুর সমস্যা প্রকাশ করে যা আপনি অগ্রহণযোগ্য বলে মনে করেন।
   • পাল্টা প্রস্তাবের জন্য প্রস্তুত থাকুন। ব্যাংকগুলি খুব কমই কোনো সম্পত্তি বিক্রির প্রথম প্রস্তাব গ্রহণ করে এবং সাধারণত পাল্টা প্রস্তাব দিয়ে সাড়া দেয়। আপনার প্রথম অফার করার সময় এটি বিবেচনায় রাখুন এবং চূড়ান্ত বিক্রয়মূল্যের জন্য আলোচনার জন্য প্রস্তুত থাকুন।
   • আপনার প্রস্তাবের সাথে আপনার loanণের প্রাক-অনুমোদন সংযুক্ত করুন।
6. 6 নিশ্চিত করুন যে বাণিজ্যিক সম্পত্তি আপনার জন্য গ্রহণযোগ্য অবস্থায় আছে। একবার আপনার প্রস্তাব গৃহীত হলে, নিম্নলিখিত পেশাদারদের নিয়োগ করুন:
   • নির্মাণ পরিদর্শক। পরিদর্শক সম্পত্তির অবস্থার পুঙ্খানুপুঙ্খ মূল্যায়ন করবেন এবং আপনাকে প্রয়োজনীয় মেরামতের একটি লিখিত প্রতিবেদন দেবেন, সেইসাথে আপনি কী উন্নতি করতে পারেন সেদিকে দৃষ্টি আকর্ষণ করবেন।
   • টাইটেল এজেন্ট। শিরোনাম এজেন্টকে অবশ্যই শিরোনামের একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ তদন্ত করতে হবে যাতে শিরোনামটি পরিষ্কার থাকে এবং প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তি বিক্রি করা যায়।
7. 7 যদি আপনি ব্যাঙ্ককে অর্থ প্রদানের জন্য যে সম্পত্তির কোন অপ্রত্যাশিত মেরামতের প্রয়োজন হয় তবে কাউন্টার অফার জমা দিন। উভয় পক্ষ সন্তুষ্ট না হওয়া পর্যন্ত শর্তগুলি পর্যালোচনা করুন।
8. 8 চুক্তি বন্ধ করতে আপনার nderণদাতার সাথে কাজ করুন। এর মধ্যে রয়েছে additionalণদাতা এবং শিরোনাম কোম্পানিকে anyণ বন্ধ করার জন্য যে কোন অতিরিক্ত নথি প্রদান করা।

পরামর্শ

• যদি ব্যাঙ্ক প্রথমবার আপনার প্রস্তাব গ্রহণ না করে, তাহলে সম্পত্তির উপর নজর রাখুন। যদি এটি দীর্ঘ সময়ের জন্য বাজারে থাকে এবং আপনি লক্ষ্য করেন যে বিক্রয়মূল্য হ্রাস পাচ্ছে, আপনি যদি এটি পুনরায় চালু করেন তবে ব্যাংক আপনার প্রস্তাবের প্রতি আরও গ্রহণযোগ্য হতে পারে।

সতর্কবাণী

• এটা পুরোপুরি সত্য যে ব্যাঙ্কগুলি তাদের বাণিজ্যিক সম্পত্তি দ্রুত বিক্রি করতে চায়, কিন্তু এর অর্থ এই নয় যে আপনি অগত্যা বাজার মূল্যের কম মূল্যে সম্পত্তি ক্রয় করতে সক্ষম হবেন। ব্যাংকগুলি সর্বদা তাদের orrowণগ্রহীতারা ডিফল্টের কারণে তাদের পাওনা অর্থ পুনরুদ্ধার করতে চায়, এবং এই পরিমাণটি সাধারণত সম্পত্তির মূল্য ছাড়িয়ে যায়, অন্যথায় orrowণগ্রহীতাগণ নিজেদের সম্পত্তি বিক্রি করে এবং ব্যাঙ্ককে অর্থ প্রদান করতেন।