কন্টেন্ট

• পদক্ষেপ
• অংশ 1 এর 1: বেসিক দিয়ে শুরু
• 2 অংশ 2: ভাড়া চুক্তি জলরোধক করা
• পরামর্শ

আপনি কি প্রথমবার কোনও বাড়ি বা একটি রুম ভাড়া নিচ্ছেন? একটি ভাড়া চুক্তির মাধ্যমে আপনি নিশ্চিত হন যে এটি সঠিকভাবে সাজানো হয়েছে। আপনি এবং আপনার বাড়িওয়ালা যদি আপনার চুক্তিগুলি যথাযথভাবে রেকর্ড করেন তবে আপনি কী এবং কী অনুমোদিত নয় এবং কীসের জন্য দায়ী তা সম্পর্কে পরে আলোচনা আটকাবেন। টোকা ফাঁস? আপনার উপরের প্রতিবেশী থেকে শব্দ দূষণ? ভাড়া চুক্তিতে আপনি সাজিয়েছেন কে এটি সমাধান করতে হবে। আপনি যখন ভাড়া দিতে হয় তখন ভাড়া চুক্তিতেও রেকর্ড করেন এবং দু'জনের (ভাড়াটে বা বাড়িওয়ালা) যদি চুক্তি না করে তবে কী হয়। আপনি যদি কোনও ভাড়া চুক্তি আঁকেন তবে আপনি একটি আদর্শ ভাড়া চুক্তি দিয়ে শুরু করতে পারেন এবং আপনি এবং আপনার বাড়িওয়ালা যেটিকে গুরুত্বপূর্ণ মনে করেন তা সামঞ্জস্য করতে পারেন। নীচে আপনি ভাড়া চুক্তিতে কী থাকতে হবে সে সম্পর্কে আরও তথ্য পাবেন।

পদক্ষেপ

অংশ 1 এর 1: বেসিক দিয়ে শুরু

1. ইজারা উপরে একটি শিরোনাম রাখুন। কাগজের শীর্ষে, "ভাড়া চুক্তি" লিখুন এটি কী ধরণের নথি তা পরিষ্কার করে দেওয়ার জন্য।
2. ইজারাতে সমস্ত পক্ষের নাম দিন। নাম এবং ঠিকানা দিয়ে বাড়িওয়ালা কে তা নির্দেশ করুন। পুরো নামটি লিখুন (প্রথম নাম এবং শেষ নাম) ভাড়াটিয়ার ক্ষেত্রেও একই কাজ করুন। আপনি যদি চান তবে আপনি এখানে টেলিফোন নম্বর এবং ইমেল ঠিকানা অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন।
3. কোন আবাসন জড়িত তা ইঙ্গিত করুন। আপনি যদি কোনও বাড়ি ভাড়া নিচ্ছেন তবে বাড়ির ঠিকানা এখানে লিখুন। যদি আপনি কোনও ঘর ভাড়া নেন তবে ঠিকানা ছাড়াও আপনি কোন ঘরটি ভাড়া নিচ্ছেন তা নির্দেশ করুন (উদাহরণস্বরূপ: দ্বিতীয় তলায় 13 মি 2 রুম)। বাড়ি বা ঘরের অবস্থা বর্ণনা কর।
4. আপনি যে সময়ের জন্য ভাড়া নিচ্ছেন তা রেকর্ড করুন। প্রায়শই একটি ইজারা অনির্দিষ্ট সময়ের জন্য। কিছু ক্ষেত্রে একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একটি ভাড়া চুক্তির অনুমতি দেওয়া হয়, উদাহরণস্বরূপ যখন এটি বিক্রয়ের জন্য একটি বাড়ি সম্পর্কিত উদ্বেগ প্রকাশ করে। কোন নোটিশ সময়কাল প্রযোজ্য তাও নির্দেশ করুন।
   • ভাড়া সুরক্ষা বেশিরভাগ লিজের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। তার অর্থ আপনার বাড়িওয়ালা আপনাকে রাস্তায় ফেলে দিতে পারে না। কেবলমাত্র খুব নির্দিষ্ট ক্ষেত্রেই কোনও ভাড়া সুরক্ষা নেই, উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি কোনও ছুটির বাড়ি ভাড়া নেন।
   • আপনি যদি দীর্ঘ নির্ধারিত সময়ের জন্য ভাড়া নেন (বাড়ির জন্য দুই বছরের বেশি বা কোনও ঘরের জন্য পাঁচ বছরের বেশি), আপনি সেই সময়ের মধ্যে ইজারা বাতিল করতে পারবেন না।
5. আপনার যা দিতে হবে তা রেকর্ড করুন। যে কোনও ক্ষেত্রে, ভাড়া কত হবে এবং কীভাবে ভাড়া দেওয়া উচিত তা অন্তর্ভুক্ত করুন।
   • কোন তারিখের আগে ভাড়া প্রদান করতে হবে (উদাহরণস্বরূপ, প্রতি মাসের 5 তম আগে) এবং আইবিএএন-কে ভাড়া স্থানান্তর করতে হবে তা নির্দেশ করুন।
   • আপনি যদি খুব দেরিতে ভাড়া প্রদান করেন তবে কী হবে তা নির্দেশ করুন। উদাহরণস্বরূপ: "ভাড়াটিয়া যদি 10 দিনের বেশি দেরিতে ভাড়া প্রদান করে তবে ভাড়াটিয়ারা এক ছাড়ের প্রশাসনিক ফি 60 ডলার দেয়" "
   • বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধি কীভাবে গণনা করা হয় তা নির্দেশ করুন এবং, প্রয়োজনে চুক্তিতে একটি নির্দিষ্ট শতাংশ বা সূচীকরণ ধারাটি অন্তর্ভুক্ত করুন। উদাহরণস্বরূপ: আগের বছরের মুদ্রাস্ফীতি হার percent শতাংশ। মাসিক ভাড়া তাই একই 2 শতাংশ বৃদ্ধি করা হবে। এইভাবে ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালা ঠিক কোথায় তারা দাঁড়িয়ে তা জানে।
   • আমানতের পরিমাণ রেকর্ড করুন। এছাড়াও আমানত কখন পরিশোধ করতে হবে তা নির্দেশ করুন (সাধারণত কীগুলি পাওয়ার আগে) এবং লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে কী পরিস্থিতিতে আপনি আমানতটি ফিরে পাবেন।
6. কাদের জন্য দায়ী তা ইঙ্গিত করুন। সুস্পষ্টভাবে প্রতিষ্ঠিত করুন যে নির্ধারিত ব্যয় (জ্বালানী বিল, জল, বর্জ্য কর, ইত্যাদি) প্রদানের জন্য কে দায়বদ্ধ এবং যে কোনও সাধারণ জায়গার রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী কে (উদাহরণস্বরূপ বাগান, ড্রাইভওয়ে বা স্টোরেজ রুম)।
   • যদি আপনার বাড়িওয়ালা নির্ধারিত ব্যয় প্রদান করে তবে বার্ষিক বিবৃতিতে কী ঘটে তাও রেকর্ড করুন। অনেক স্থিতিশীল ব্যয় ভোগের উপর নির্ভর করে, যাতে আপনাকে প্রতি বছর অর্থ ফেরত পাওয়া যায় বা অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে হয়। বিস্ময় এড়িয়ে চলুন: আগে থেকে নির্ধারণ করুন কারা অতিরিক্ত অর্থ দিতে হবে বা কাকে টাকা ফেরত দেবে।
   • মেরামতের জন্য কে দায়ী তা রেকর্ড করুন। এটি আংশিকভাবে ইতিমধ্যে আইনে বিহীন, তবে অস্পষ্টতা এড়ানোর জন্য এ সম্পর্কে পরিষ্কার হওয়া ভাল। সাধারণত, বাড়িওয়ালা বড় মেরামতগুলির জন্য দায়বদ্ধ এবং ভাড়াটিয়া সামান্য মেরামতের জন্য দায়বদ্ধ।
   • বাড়িওয়ালাকে কখন বাড়ি বা ঘরে প্রবেশের অনুমতি দেওয়া হবে তা নির্ধারণ করুন। এটি কেবলমাত্র বিশেষ পরিস্থিতিতে, উদাহরণস্বরূপ যদি আপনার বাড়িওয়ালাকে বাড়ির কোনও জিনিস মেরামত করতে হয়। উদাহরণস্বরূপ, আপনি অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন যে এমন পরিস্থিতিতে বাড়িওয়ালা অবশ্যই তার সফরটি কমপক্ষে 24 ঘন্টা আগে ঘোষণা করতে হবে।
7. অন্তর্ভুক্ত করুন যে ভাড়াটিয়া অবশ্যই একজন ভাল ভাড়াটে হিসাবে আচরণ করবে। এর অর্থ, উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটিয়াকে অবশ্যই সমস্ত আইন মেনে চলতে হবে এবং ভাড়াটিয়া কেবলমাত্র তার উদ্দেশ্যযুক্ত উদ্দেশ্যে বাড়ি বা ঘরটি ব্যবহার করার প্রতিশ্রুতি দেয়।
   • বাড়ি বা ঘরটি কেবল থাকার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে তা নিশ্চিত করুন।
   • বাড়িতে ক্ষতি হলে ভাড়াটিয়া কী করতে হবে তা রেকর্ড করুন।
   • ভাড়াটে বাড়ীতে সামঞ্জস্য করার অনুমতি দেয় কিনা তা রেকর্ড করুন। উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটে দেওয়ালগুলি (একটি নিরপেক্ষ রঙ বা উজ্জ্বল হলুদে) রঙ করতে বা দরজা প্রতিস্থাপন করতে পারে? চিহ্নিত করুন যে কোন পরিবর্তনগুলি অনুমোদিত এবং কোনটি নয় এবং কোন পরিবর্তনগুলি অনুমোদিত but তবে ইজারা শেষ হওয়ার আগে অবশ্যই বিপরীত হওয়া উচিত। প্রায়শই ভাড়াটিয়া, উদাহরণস্বরূপ, ছিদ্রগুলি ড্রিল করার অনুমতি দেওয়া হয়, তবে এই গর্তগুলি ভাড়াটে দ্বারা ইজারা শেষে অবশ্যই বন্ধ করতে হবে।
   • পোষা প্রাণী অনুমোদিত কিনা এবং কোন বিধিগুলি যদি তাদের কোনও ক্ষেত্রে প্রয়োগ হয় তবে তা অন্তর্ভুক্ত করুন।
   • ভাড়াটিয়া বাড়ি বা ঘর সাবলিগ করতে পারে কিনা তা অন্তর্ভুক্ত করুন।
8. ভাড়া চুক্তির শর্তাবলী মানা না হলে কী ঘটে তা অন্তর্ভুক্ত করুন। ভাড়াটে ভাড়া না দিলে, বা বাড়িওয়ালা প্রয়োজনীয় রক্ষণাবেক্ষণ না করলে কী হয় তা রেকর্ড করুন। বাড়িওয়ালা কখন ভাড়াটেটিকে রাস্তায় ফেলে দিতে পারে? বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটিয়ারা কখন ভাড়া মূল্যায়ন কমিটিতে যেতে পারে? কখন আদালতে যাব?
9. যে তারিখে ইজারা স্বাক্ষরিত হয়েছে এবং স্বাক্ষরগুলির জন্য স্থান রেখে দিন। ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালা উভয়কেই ইজারা স্বাক্ষর করতে হবে, অন্যথায় এটি বৈধ হবে না। ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালা উভয়কেই একটি অনুলিপি রাখুন, যাতে উভয়ই পরবর্তী সময়ে চুক্তিগুলি পড়তে পারে।

2 অংশ 2: ভাড়া চুক্তি জলরোধক করা

1. আইন অনুসরণ করুন। ভাড়াটিয়া বা বাড়িওয়ালা হিসাবে আপনার যে অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা রয়েছে সেগুলি সম্পর্কে আইন অনেকগুলি নিয়ন্ত্রণ করে। উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া সুরক্ষা এবং ভাড়া সুরক্ষা রয়েছে। কোন বিধি প্রযোজ্য তা আপনার জানা জরুরী। যদি আপনি ইজারাতে এমন জিনিস অন্তর্ভুক্ত করেন যা আইনের বিপরীতে থাকে তবে এটি প্রায়শই বৈধ হয় না। ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তিটি আঁকানোর আগে আপনি সাবধানতার সাথে পড়েছেন তা নিশ্চিত করুন।
2. কোনও আইনি পরামর্শদাতার দ্বারা ইজারা পরীক্ষা করে নিন। আইনী পরামর্শ জিজ্ঞাসা করার দুটি সুবিধা রয়েছে: আপনি নিশ্চিতভাবেই জানেন যে আপনার ভাড়া চুক্তি আইন মেনে চলে এবং সমস্যা দেখা দিলে আপনি আরও সুরক্ষিত are কোনও আইনি পরামর্শদাতাকে নিযুক্ত করুন যিনি ভাড়াটে আইনে বিশেষীকরণ করেন। লিজের মধ্যে কীভাবে জিনিস লিখতে হয় তা তিনি জানেন এবং আপনার ইজারা আইনত বৈধতাবদ্ধ কিনা তা নিশ্চিত করে।
3. স্পষ্ট ভাষা ব্যবহার করুন। একটি ভাড়া চুক্তিটি বুঝতে সহজ হতে হবে। যতটা সম্ভব আইনী জার্গন যতটা সম্ভব ব্যবহার করুন। পরিষ্কার, সংক্ষিপ্ত বাক্যে লিখুন। এই জটিল বাক্যগুলি পরবর্তীতে আপনার কাছে ঠিক কী বোঝাতে চাইছিল তা এড়িয়ে চলুন।
   • বানান এবং ব্যাকরণ পরীক্ষা করুন। অনেক ভাষার ত্রুটিযুক্ত একটি ভাড়া চুক্তিটি পড়া কঠিন এবং বিভ্রান্তিকর হতে পারে (ওহ অপেক্ষা করুন, বাড়িওয়ালা আপনার বাড়িতে "একটি সৌনা" এর পরিবর্তে "নো সৌনা" তৈরি করতে যাচ্ছিলেন?)।
   • সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ তথ্য সাহসী করুন। উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া এবং জমা দেওয়ার পরিমাণ এবং গুরুত্বপূর্ণ তারিখ।

পরামর্শ

• ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তিতে প্রবেশের আগে কোন আইনী বিধি প্রযোজ্য তা সর্বদা পরীক্ষা করে দেখুন। আপনি নিশ্চিত করতে চান যে ইজারা আইন লঙ্ঘন করছে না।
• কোনও আইনি পরামর্শদাতাকে সর্বদা স্বাক্ষর করার আগে ইজারাটি দেখুন।