কন্টেন্ট

• ধাপ
• পরামর্শ
• সতর্কবাণী
• তোমার কি দরকার

কুমারী জমি কেনা ততটা কঠিন নয় যতটা আপনি ভাবতে পারেন। এটি একটি বাড়ি কেনার চেয়ে অনেক সস্তা (কম স্ট্রিং যুক্ত) এবং যুক্তিযুক্তভাবে একটি স্বাধীন ভবিষ্যতের দিকে সবচেয়ে বড় পদক্ষেপ যা আপনি নিতে পারেন। এমনকি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মতো একটি নিষ্ক্রিয় স্থানে, আপনি এখনও ভাল রিয়েল এস্টেট খুঁজে পেতে পারেন, বিশেষ করে গ্রামাঞ্চলে, এবং আপনি প্রায়ই একটি ভাল দামের জন্য একটি জায়গা খুঁজে পেতে পারেন, একটি ছোট প্লটে প্রতি একরে তিন থেকে পাঁচ হাজার ডলার, এমনকি বেশি কিনলে সস্তা। যাইহোক, আপনি এক টুকরো জমিতে বসবাস করতে পারবেন না, এর জন্য অনেক উন্নতি করতে হবে। আজকের নির্মাণ ব্যয় এবং "প্রাক-নির্মিত" বাড়ির কম খরচে, আপনি একটি সমাপ্ত বাড়ি বা সংস্কারের প্রয়োজনের বাড়ি খুঁজে পেতে ভাল হতে পারেন, অথবা সম্ভবত এমন একটি বাড়ি যা debণগ্রহীতা আর ফেরত নিতে পারবেন না। সাহায্যের জন্য আপনার রিয়েল্টারের সাথে যোগাযোগ করুন, তিনি আপনাকে সমস্ত উপলব্ধ বাড়ি এবং প্লট দেখাবেন।

যদিও এই নিবন্ধটি প্রাথমিকভাবে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে জমি কেনার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, আইনগুলির মধ্যে কিছু পার্থক্য এবং ndingণ দেওয়ার সাথে সাথে আপনার পরিস্থিতির জন্য আপনাকে পড়াশোনা করতে হবে এমন অনেকগুলি আইন অন্য কোন অঞ্চলের জমিতেও প্রযোজ্য।

ধাপ

1. 1 একটি শেষ লক্ষ্য নিয়ে একটি ব্যবসা শুরু করুন। সঠিক পছন্দ করার জন্য, আপনাকে কল্পনা করতে হবে যে আপনার কোন সাইটের প্রয়োজন এবং কত তাড়াতাড়ি আপনি একটি ব্যবসা শুরু করতে চান। এটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ যদি আপনি ক্রেডিটের জন্য একটি জমি প্লট কিনছেন। লোকেরা বিভিন্ন কারণে প্লট কিনে:
   • কৃষি / প্রাণিসম্পদ
   • বাড়ি নির্মাণ
   • ভবিষ্যতে অঞ্চলের উন্নয়নের উপর ভিত্তি করে বিনিয়োগ
   • আপনার বিনিয়োগের পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করতে
2. 2 আপনার প্রথম কিস্তির জন্য যথেষ্ট সঞ্চয় করুন। আপনি যদি aণ নেন, তাহলে paymentণদাতারা আপনাকে ডাউন পেমেন্টের জন্য 50 শতাংশ পর্যন্ত জিজ্ঞাসা করতে পারে, যদিও 20 শতাংশ যথেষ্ট বলে বিবেচিত হয়। বিকল্পভাবে, আপনি একটি সমাপ্ত বাড়ির জন্য বা আপনার নিজের নির্মাণের জন্য loanণ পেতে পারেন।
3. 3 আপনি কোথায় কিনতে চান তা স্থির করুন। এটি এখন পর্যন্ত সবচেয়ে কঠিন পদক্ষেপ। একটি সাইট কেনা একটি বড় প্রতিশ্রুতি, বিশেষ করে যখন আপনি এটি বিকাশের পরিকল্পনা করেন। যদি আপনি এখনও সিদ্ধান্ত না নেন যে আপনি কোথায় কিনতে চান, এবং দাম আপনার জন্য গুরুত্বপূর্ণ, ইন্টারনেট ব্রাউজ করুন।
   • আপনি https://lotnetwork.com/ এ একটি বড় জায়গা অনুসন্ধান করতে পারেন এবং দেশের যে কোন জায়গায় আপনার যা প্রয়োজন তা খুঁজে পেতে পারেন। জমির উপলব্ধ পার্সেলের অনেক ডাটাবেস রয়েছে। এই সাইটগুলি আপনাকে বিভিন্ন বৈশিষ্ট্য এবং তাদের মূল্যগুলির একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ প্রদান করবে।
4. 4 দেখার জন্য একাধিক সাইট নির্বাচন করুন। তাদের মানচিত্রে চিহ্নিত করুন। "আরো" চিহ্নিত করা একটি ভাল ধারণা যাতে আপনি কাছাকাছি একটি এলাকায় এবং তারপর পরবর্তী চিহ্নিত স্থানে গাড়ি চালাতে পারেন; এইভাবে আপনাকে একদিনে অনেক ঘুরতে হবে না বা একদিন ছুটি কাটাতে হবে না। br>
5. 5 বিক্রেতাকে কল করুন। ফোনে জিজ্ঞাসা করার জন্য প্রশ্নগুলির একটি তালিকা প্রস্তুত করুন। আপনি অবশ্যই এই প্রশ্নগুলি ইমেলের মাধ্যমে জিজ্ঞাসা করতে পারেন, তবে বিক্রেতার সাথে ব্যক্তিগতভাবে কথা বলা এবং সরাসরি উত্তর পাওয়া ভাল।
   • সাইটটিতে পানির উৎস, শক্তির যোগান বা কোনো ধরনের নিষেধাজ্ঞা আছে কিনা সে বিষয়ে কিছু প্রশ্ন থাকতে পারে; সাইট পরিশোধ করবে কিনা; কেন এটি বিক্রি হচ্ছে; কিস্তিতে কি টাকা দেওয়া সম্ভব? এবং সাইটে ইতিমধ্যে কিছু কাঠামো আছে কিনা, এবং সেগুলি কি সব বৈধ?
   • সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ বিবরণগুলির মধ্যে একটি যা আপনাকে প্রথমে জানতে হবে সাইটে একটি জলের উত্সের "উপস্থিতি" সম্পর্কে। জমি একটি স্থানীয় বর্জ্য জল চিকিত্সা ব্যবস্থা ব্যবহার করতে পারে কিনা তাও আপনাকে জানতে হবে এবং যদি পানীয় জল দূষিত না হয় সেজন্য এই সুবিধা থেকে যথেষ্ট দূরে অবস্থিত।
   • একটি কূপ খনন এবং একটি সেপটিক ট্যাংক সিস্টেম ইনস্টল করার খরচ প্রাথমিকভাবে মাটির ধরনের উপর নির্ভর করবে, এবং শেষ পর্যন্ত চূড়ান্ত মূল্য ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে।
6. 6 মাটি পরীক্ষা করুন। কোনটি আপনার চিন্তা স্পষ্ট করবে না এবং সাইটগুলি পরিদর্শন করে আপনার ঠিক কী প্রয়োজন তা নির্ধারণ করবে।আপনি অবিলম্বে বুঝতে পারবেন কি আপনাকে আকর্ষণ করে এবং আপনি কি চান না। সাইটের চারপাশে হাঁটুন, কিছু ছবি তুলুন, সাইটের সীমানা খুঁজে বের করুন এবং বিল্ডিং এবং স্রোত বা কূপের মতো জিনিসগুলি দেখুন।
   • লটের উপর বা সংলগ্ন একটি বিল্ডিং দেখুন যা আপনার লটের লাইন অতিক্রম করে।
   • প্রতিবেশীরা তাদের সম্পত্তি অ্যাক্সেস করতে ব্যবহার করে এমন কোনও রাস্তা বা আউটবিল্ডিং আছে কিনা তা পরীক্ষা করে দেখুন, অথবা তারা আপনার কাছে যেতে ব্যবহার করতে পারে।
7. 7 সাইটটিতে রাতারাতি একটি তাঁবুতে থাকুন। এটি আপনাকে অঞ্চল এবং প্রতিবেশীদের দৈনন্দিন ছন্দ, পাশাপাশি চলাচল বুঝতে সাহায্য করবে - যদি 24 ঘন্টার পরে জায়গাটির প্রতি আপনার উত্সাহ অদৃশ্য না হয়, কল্পনা করুন যে আপনি 24 বছর এই সাইটে বাস করবেন। আপনি কেনার জন্য প্রস্তুত হওয়ার আগে আপনাকে এটির সাথে পুরোপুরি প্রেমে পড়তে হবে এবং তারপরে কিছু।
8. 8 আপনার প্রতিবেশীদের সাথে দেখা করুন। শুধু দরজায় কড়া নাড়ুন এবং তাদের আগ্রহী সাইট, তার ইতিহাস ইত্যাদি সম্পর্কে প্রশ্ন করুন। প্রতিবেশীরা হবে তথ্যের অমূল্য উৎস। মনে রাখবেন যে আপনি যদি তাদের কেনাকাটা করেন তবে আপনি তাদের পাশে থাকবেন, তাই নিশ্চিত করুন যে আপনি তাদের দৈনন্দিন কথোপকথন সহ্য করতে পারেন।
9. 9 ইন্টারনেট এবং আপনার ফোন ব্যবহার করে সাইটটি ঘুরে দেখুন। আপনার ট্যাক্স আইডি নম্বর পান এবং দেখুন কিভাবে এই লটটি সর্বশেষ মূল্যবান ছিল এবং কেন এটি সর্বশেষ বিক্রি হয়েছিল। যদি একটি কূপ থাকে, তাহলে দেখুন কখন এটি খনন করা হয়েছিল এবং কত গভীরতা ছিল - এই তথ্য সবসময় একটি সরকারি অফিসে রেকর্ড করা হয়। সাইট প্ল্যানটি দেখুন (এটি দেশের একটি মানচিত্র যা সাইটের সমস্ত সীমানা দেখায়) - আছে আপনার কাছাকাছি বড় এলাকা, একটি সর্বনিম্ন উন্নয়ন বা অনেক ছোটখাটো ভবন হবে? বিল্ডিং কোড সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করার জন্য কাউন্টি কোর্টহাউসে কল করুন এবং যদি সাইটে কোন উন্নয়ন পরিকল্পনা করা হয়। এলাকার জলবায়ু, অর্থনীতি, ইতিহাস এবং আরও অনেক কিছু সম্পর্কে আপনি যা পারেন তা জানুন। - ইন্টারনেটে এই ধরনের তথ্যের একটি বিস্ময়কর পরিমাণ রয়েছে। অতীতের প্রাকৃতিক দুর্যোগ যেমন বন্যা এবং দাবানলের দিকে নজর দিতে ভুলবেন না।
   • যদি সাইটটি একবার কৃষির জন্য ব্যবহার করা হতো, তাহলে কীটনাশক বা ট্যাঙ্ক থেকে মাটিতে জ্বালানি ফুটো হতে পারে।
   • উপকূলীয় অঞ্চলে অবস্থিত প্লটগুলিতে প্রায়ই অতিরিক্ত পারমিটের প্রয়োজন হয় এবং অতিরিক্ত বিধিনিষেধ তৈরি হয়। তারাও বন্যার ঝুঁকিতে রয়েছে।
   • ইউটিলিটি নেটওয়ার্ক স্থাপন করা কতটা ব্যয়বহুল হবে তা সন্ধান করুন। যদি নেটওয়ার্কটি ইতিমধ্যেই প্রধান ফটকের মধ্য দিয়ে চলে যায়, তবে নেটওয়ার্কটি যদি কিছু দূরত্বে স্থাপন করতে হয় তার চেয়ে কম খরচ হয়, কিন্তু আপনার সাইটটি কোথায় রয়েছে তার উপর নির্ভর করে নিয়মগুলি ভিন্ন।
   • অন্যদিকে, যদি আপনি আরো স্বাধীন হতে পছন্দ করেন, অথবা নেটওয়ার্কটি অনেক দূরে এবং / অথবা খুব ব্যয়বহুল, তাহলে আপনার জন্য সোলার প্যানেল এবং বাতাসের টারবাইনগুলিতে স্বল্প মেয়াদে বিনিয়োগ করা সস্তা হবে (এবং অবশ্যই দীর্ঘ সময়ের জন্য মেয়াদ)।
10. 10 সাইটের এলাকা চেক করুন। আপনি সাধারণত একরের জন্য অর্থ প্রদান করেন, তাই যদি এলাকাটি 20 শতাংশ দ্বারা অতিরঞ্জিত হয়, তাহলে আপনি 20 শতাংশ বেশি পরিশোধ করবেন।
    
    শহরের অনেক মানুষ ধরে নিয়েছে যে রাস্তার সীমানা লম্বা এবং পাথরের দেয়ালে যায়, কিন্তু এটি সাধারণত হয় না। আসলে, "ভাঙা লাইন" এবং অন্যান্য অভিনব সম্পত্তির সীমানা সাধারণ হয়ে গেছে। একজন ডেভেলপারকে সাইট পরিমাপ করতে বলুন বা একজন সার্ভেয়ার ভাড়া করুন।
11. 11 প্রস্তাব দিন. যদি সম্ভব হয়, আপনার নিজের চুক্তি তৈরি করুন অথবা পাবলিক প্রপার্টি ক্রয় বই থেকে চুক্তিটি অনুলিপি করুন এবং ব্যবহার করুন।
    • জমির জন্য সর্বনিম্ন সম্ভাব্য পরিমাণ অফার করুন যা আপত্তিকর নয়। আপনি যত কম দামে বিড করবেন, বিক্রেতা যদি মিটিংয়ে যান তাহলে আপনার তত বেশি লাভ হবে।
    • সাধারণত, মূল মূল্যের 85 শতাংশ দামে সম্পত্তি বিক্রি করা হয়। এর অর্থ এই নয় যে আপনি এটি কম দামে কিনতে পারবেন না, শুধু এই নয় যে আপনি আরও বেশি অর্থ প্রদান করবেন।
    • আপনি সংযুক্ত হতে পারবেন না বা হতাশ বোধ করতে পারবেন না।আপনাকে অবশ্যই সাইটটি ছেড়ে যাওয়ার জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে। মনে রাখবেন, এর বাইরে আরও হাজার হাজার জমি আছে - হাজার হাজার। জমির দাম নির্বিচারে - আপনার লক্ষ্য ন্যূনতম পরিশোধ করা উচিত। সুতরাং, সাইটের উন্নয়নের জন্য আপনার কাছে অর্থ থাকবে!
12. 12 আলোচনা করুন। যদি বিক্রেতা একটি পাল্টা প্রস্তাব দেয়, এটি করুন এবং "সুবর্ণ গড়" আশা করুন।
13. 13 একটি চুক্তি আলোচনার জন্য একটি তৃতীয় পক্ষ ভাড়া করুন এবং নিশ্চিত করুন যে সবকিছু ঠিক আছে। এটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ যদি মালিক নথিগুলির শংসাপত্রের জন্য অর্থ প্রদান করে।
    • একজন বীমাকারী একজন আইনজীবী নিয়োগের চেয়ে সস্তা। এবং চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ার মুহুর্ত থেকে, বিক্রেতা তৃতীয় পক্ষের সাথে খরচ ভাগ করবে।
14. 14 সমস্ত অপ্রত্যাশিত খরচ নিয়ন্ত্রণ করুন - যেমন সম্পত্তি নিয়ন্ত্রণ, পরিদর্শন ইত্যাদি।n। সবকিছু নিশ্চিত হলে, আপনি চুক্তিটি বন্ধ করতে পারেন, এবং সাইটটি আপনার হয়ে যাবে। এই জন্য সবকিছু করুন!

পরামর্শ

• কতটা জমি খোলা আছে, কতটা রোপণ করা হয়েছে এবং কাছাকাছি অন্য কোন সম্পত্তি আছে তা দেখার জন্য সাইটের একটি স্যাটেলাইট ছবি তুলুন।

সতর্কবাণী

• ভালো কর বিরতির আশা করবেন না; আপনি কুমারী জমির অবচয় গণনা করতে পারবেন না।

তোমার কি দরকার

• পড়াশোনার জন্য ইন্টারনেট
• পরীক্ষার জন্য পরিবহন
• মালিকানার প্রমাণ এবং আউট বিল্ডিং ইত্যাদির তথ্য
• আপনি এজেন্ট এবং বিক্রেতাকে কী জিজ্ঞাসা করতে চান তার একটি তালিকা। একটি স্থানীয় রিয়েল্টর ভাড়া করুন যিনি এলাকার দামের সাথে পরিচিত এবং আপনাকে সম্প্রতি বিক্রি হওয়া সম্পত্তিগুলির বিবরণ প্রদান করতে পারে। সম্পূর্ণ মালিকানা বিক্রেতা দ্বারা প্রদান করা হবে, তাই এটি আপনার কিছু খরচ করবে না!