কন্টেন্ট

• ধাপ
• 3 এর 1 পদ্ধতি: আইনি যুক্তি
• 3 এর পদ্ধতি 2: লিজের ফাঁকফোকর
• 3 এর পদ্ধতি 3: বিকল্প ধারণা
• পরামর্শ
• সতর্কবাণী

একজন ভাল বাড়িওয়ালার জন্য আজকাল এটা কঠিন হতে পারে। ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিতে আপনার বাসস্থান বা ব্যবসার জায়গা যদি অনেক কিছু ছেড়ে যায়, তাহলে আপনি সম্ভবত আইনি বা অন্যান্য উপায়ে ইজারা সম্পর্ক বন্ধ করতে চান। কোন উল্লেখযোগ্য পদক্ষেপ নেওয়ার আগে সম্ভাবনাগুলি পরীক্ষা করে দেখুন।

ধাপ

3 এর 1 পদ্ধতি: আইনি যুক্তি

1. 1 বসবাসের অযোগ্য অবস্থার অভিযোগ। এটি একটি অব্যবহারযোগ্য পুলের মতো সামান্য কিছু হতে পারে (যখন ইজারা তার ব্যবহার বোঝায়)! আপনি একটি অনিরাপদ পরিবেশে বা এমন একটি অবস্থানে থাকতে বাধ্য নন যা আপনার শর্তগুলির সম্পূর্ণরূপে বিরোধিতা করে যা আপনাকে প্রাথমিকভাবে নিশ্চিত করা হয়েছিল।
   • আপনার অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে বিতর্কিত সমস্যাগুলি সন্ধান করুন। আপনার কি খোলা, ধারালো কোণ আছে? পরজীবীরা কি আপনাকে বিরক্ত করছে? আপনি কি নর্দমার ফুটো থেকে বিষাক্ত গন্ধ পাচ্ছেন? ভাঙ্গা হিটার? আপনি নিজেরাই এই সমস্যাগুলি তৈরি করতে পারবেন না, তবে আপনার জীবনযাত্রার অবস্থা ঘনিষ্ঠভাবে দেখুন, যা নিম্নমানের, তবে যার জন্য আপনি অর্থ প্রদান করেন।
   • আপনার অ্যাপার্টমেন্টের বাইরে সমস্যাগুলি সন্ধান করুন। গেট কি ভাঙা এবং অনিরাপদ? আপনি যে ছবিটি দেখিয়েছেন তার সাথে কি কোন উল্লেখযোগ্য অসঙ্গতি আছে? গাড়ি পার্কিং কি জরাজীর্ণ? যদি তাই হয়, তাহলে আপনি দাবি করতে পারেন যে আপনাকে বিভ্রান্ত করা হয়েছে এবং আপনি বর্তমান পরিস্থিতিতে নিরাপদ বোধ করছেন না।
   • বাড়িওয়ালাকে সমস্যা সমাধানের সুযোগ দিন। দুর্ভাগ্যবশত, আপনি আপনার বসবাসের স্থান ত্যাগ করতে পারবেন না এবং পরবর্তী তারিখ পর্যন্ত সমস্যার সমাধান স্থগিত করতে পারবেন না। এবং, যদি তিনি সময়মত সমস্যাগুলি সমাধান না করেন, তাহলে আপনার ইজারা বন্ধ করার উপযুক্ত কারণ আছে। নিবন্ধিত মেইল ​​এবং ব্যক্তিগতভাবে মালিককে অবহিত করুন, বিশেষ করে যদি আপনি সমস্যাগুলির বিচারিক সমাধানের সম্ভাবনা বাদ না দেন।
2. 2 অবৈধ কার্যকলাপ দেখুন। আপনাকে কিছু গবেষণা কাজ করতে হবে, কিন্তু এটি যতটা কঠিন মনে হচ্ছে ততটা কঠিন নয়। সরকারি নিয়ন্ত্রণের ক্ষেত্রে আপনার গবেষণা করুন এবং আপনি যে বাড়িতে থাকেন তার ইতিহাস সম্পর্কে আরও জানুন।
   • যদি গ্যারেজ বা অন্য ভবনটি বাড়ির আবাসিক অংশে রূপান্তরিত হয়, তাহলে এটি অবৈধভাবে করা হতে পারে। চেক করুন যে এটি করার জন্য আপনার প্রয়োজনীয় অনুমতি আছে এবং জোনিং নীতি লঙ্ঘন করা হয়নি।
   • যদি বিল্ডিংটি বন্ধকী মালিকানাধীন বা মালিক পরিবর্তন করার প্রক্রিয়ায় থাকে, তাহলে এটিও ইজারা অবিলম্বে সমাপ্তির ভিত্তি।
3. 3 বাড়ির মালিকদের অধ্যয়ন করুন। অনেক অ্যাপার্টমেন্ট এবং হোম ম্যানেজার অনুমান করেন যে আপনি এর জন্য তাদের কথা গ্রহণ করবেন। কিন্তু যদি তারা কে না বলে তারা বলে যে, তারা চুক্তি বাতিল করার একটি স্বয়ংক্রিয় কারণ।
   • এটি দেখা যেতে পারে যে বাড়ির মালিকের সম্পত্তি পরিচালনার অধিকার নেই, অথবা একজন ভাড়াটিয়া যিনি মালিকদের অবহিত না করে ভাড়াটিয়া ভাড়া নিয়েছিলেন। মামলাটি আরও গুরুতর হতে পারে যদি দেখা যায় যে কোম্পানির মাধ্যমে আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করছেন অবৈধভাবে বিদ্যমান।
4. 4 আপনার সুবিধার জন্য দুর্ভাগ্যজনক পরিস্থিতি ব্যবহার করুন। যদি পরিস্থিতি আপনার নিয়ন্ত্রণের বাইরে চলে যায়, আপনি আইনত ইজারা বাতিল করতে পারেন। এখানে কিছু কারণ আছে:
   • সক্রিয় সামরিক সেবার জন্য একটি তলব প্রাপ্তি
   • আপনি যে এলাকায় থাকেন সেখানে অভ্যন্তরীণ অশান্তি
   • গুরুতর আঘাত এবং হাসপাতালে ভর্তি
   • দেউলিয়া ঘোষণা

3 এর পদ্ধতি 2: লিজের ফাঁকফোকর

1. 1 মুক্তিপণের ধারা খুঁজুন। কিছু চুক্তির একটি প্রাথমিক অবসান বিভাগ রয়েছে। আপনার বিকল্পগুলি সম্পর্কে জানতে আপনার চুক্তিটি সাবধানে অধ্যয়ন করুন। যদি আপনি আপনার চুক্তির অনুলিপি খুঁজে না পান, তাহলে বাড়িওয়ালাকে একটি অনুলিপি জিজ্ঞাসা করুন।
   • বাইআউট ক্লজটি আপনার ইজারার অংশ যা সম্পত্তির জন্য একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ নির্ধারণ করে এবং আপনি নোটিশ জমা দিয়ে আইনগতভাবে ইজারা বন্ধ করতে পারেন। এটি প্রায়শই সামগ্রিক ভাড়ার পরিমাণ নির্ধারণের প্রয়োজন দ্বারা নির্ধারিত হয়।
2. 2 নির্দিষ্ট পয়েন্টের অস্পষ্টতা। যদি আপনার চুক্তিতে কিছু স্পষ্ট না হয় বা দুবার উল্লেখ করা হয়, বিজয় আপনার। আপনার চুক্তিটি পড়ুন এবং পুনরায় পড়ুন এবং অস্পষ্ট ব্যাখ্যার সাথে ধারাগুলি সন্ধান করুন।
   • কিছু ভাড়াটে একটি নথি প্রদান করে যা প্রথম নজরে ইজারার মতো দেখায়, কিন্তু আসলে এটি একটি মাসিক ইজারা চুক্তি।
     • চুক্তিতে বলা হয়েছে যে আপনি যদি X মাসের কম সময়ের জন্য একটি বাড়ি ভাড়া নেন তবে নিরাপত্তা আমানত ফেরত দেওয়া হবে না। এটি একটি সিকিউরিটি ডিপোজিটের অবৈধ শর্তের সাথে মাসিক ভাড়া চুক্তির একটি শর্ত (যেহেতু এটি অপরিবর্তনীয় হতে পারে না)।
     • যখন এটি একটি বিনামূল্যে মাসের ভাড়ার কথা আসে যা আপনাকে X মাসের কম ভাড়া দিলে অবশ্যই পরিশোধ করতে হবে, এটি একটি মাসিক ভাড়া চুক্তি যা একটি ফেরত না দেওয়া নিরাপত্তা আমানতের শর্তাবলী ব্যবহার করার একটি অবৈধ প্রচেষ্টা।
     • যদি চুক্তিটি লিজের শেষ তারিখ উল্লেখ না করে অথবা অন্যথায় ইজারার মেয়াদ একটি বছর হিসাবে নির্দিষ্ট করে, উদাহরণস্বরূপ, আপনার সম্ভবত মাসিক ইজারা চুক্তি আছে।
   • যদি আপনার একটি আসল চুক্তি থাকে এবং এটি পুনর্নবীকরণের জন্য কাজ করা হয়, তাহলে এটি মাসিক ইজারা চুক্তির শর্তাবলীর আওতায় পড়ে।
   • ডাবল-চেক আইটেম এবং ছোট মুদ্রণ বিভাগগুলি (উভয় কপিতে) সাবধানে পড়ুন।
3. 3 সিভিল কোডের সুবিধা নিন। যদি আপনি বাড়িওয়ালার জন্য যুক্তিসঙ্গত প্রয়োজনীয়তাগুলি তালিকাভুক্ত করেন যা পূরণ করা হচ্ছে না, আপনার আইনগতভাবে প্রাঙ্গণ ত্যাগ করার প্রতিটি কারণ রয়েছে।
   • তাকে একটি চিঠি লিখুন (নিশ্চিত করুন যে আপনার একটি অনুলিপি আছে) আপনার প্রয়োজনীয়তাগুলি একটি যুক্তিসঙ্গত এবং চিন্তাশীল উপায়ে রূপরেখা দিন।
   • যদি আপনার বাড়িওয়ালা আপনার সমস্যা সমাধানের জন্য সামান্য বা কোন প্রচেষ্টা না করে থাকেন, তাহলে আপনি তার বিরুদ্ধে মামলা করতে পারেন। অবশ্যই, তিনি ইজারা বন্ধ করতে চান না। শহরের চারপাশে তার সাপ্তাহিক বাতাস এবং কাজের অনুমানের অনুমোদন আপনার জন্য কিছুই পরিবর্তন করে না। প্রাপকের দায়িত্ব অবশ্যই সময়মত এবং সুশৃঙ্খলভাবে পূরণ করতে হবে।
     • মার্কিন আইন রাজ্য থেকে রাজ্যে ভিন্ন - আপনার রাজ্য ভাড়াটেদের কী প্রস্তাব দেয় তা পরীক্ষা করুন।

3 এর পদ্ধতি 3: বিকল্প ধারণা

1. 1 একটি সাবটেন্যান্ট খুঁজুন। বাড়িওয়ালার প্রধান উদ্বেগ সময়মত প্রাপ্তি। যদি আপনি নিজেকে একটি প্রতিস্থাপন খুঁজে পান, তবে এটি যথেষ্ট হতে পারে।
   • আপনার বাড়িওয়ালাকে একটি তালিকা দিন এবং কয়েকটি নাম হাইলাইট করুন। এইভাবে, তিনি সেরা প্রার্থীদের নির্বাচন করবেন এবং শীঘ্রই ঘোষণা করবেন যে তিনি কার কাছে তার এস্টেট ইজারা দিতে চান।
   • আপনি সম্ভাব্য ভাড়াটেদের একটি চুক্তি দিতে পারেন। কিন্তু আপনি চলে যাওয়ার সাথে সাথে তাদের সরানোর জন্য উত্সাহিত করার জন্য প্রতি ডিপোজিট কয়েক ডলার ছাড়তে প্রস্তুত থাকুন।
2. 2 আপনার বাড়িওয়ালাকে একটি চুক্তির প্রস্তাব দিন। আপনি অবাক হতে পারেন যে তিনি আপনার প্রস্তাবের সাথে কত সহজেই সম্মত হন। আপনার সেতু জ্বালানোর আগে, সৎ এবং অকপটে কথা বলার চেষ্টা করুন।
   • তার পকেটবুক নরম করার জন্য লিজের এক বা দুই মাসের অগ্রিম অর্থ প্রদানের প্রস্তাব। সুতরাং, তিনি একটি নতুন ভাড়াটিয়া খুঁজে পেতে আরও সময় পাবেন (অথবা হয়তো তিনি তার আয় দ্বিগুণ করেছেন)।
   • আপনি যদি আপনার বাড়িওয়ালাকে না চেনেন, তাহলে এটা ভালো লক্ষণ নয়। যদি আপনি কোম্পানির মালিক বা ব্যবস্থাপনা সম্পর্কে তথ্য চান - এবং আপনাকে প্রত্যাখ্যান করা হয়, সম্ভাব্যভাবে, তারা কর সংগ্রহকারীদের কাছ থেকে লুকিয়ে থাকে বা মামলা দায়ের করতে ভয় পায়। থামবেন না এবং আইনের মধ্যে কাজ চালিয়ে যান, কারণ এভাবেই আপনি আপনার চুক্তি সমাপ্তির আইনি ভিত্তি খুঁজে পেতে পারেন।
3. 3 বাড়িওয়ালাকে আপনি বাইরে চলে যেতে চান। যদি আপনার বাড়িওয়ালা খুব সন্দেহজনক ধরনের হয় তবে এটি সর্বোত্তমভাবে ব্যবহার করা হয়। যদি সে তার ক্ষেত্রে প্রতিক্রিয়াশীল এবং পেশাদার হয়, তাহলে আপনার কাজগুলি বিশ্বাসযোগ্য হবে না। এই পদ্ধতি অবলম্বন করা ভাল যখন অন্য সবাই শক্তিহীন হয়।
   • আপনার ভাড়াটেদের একটি মিটিং আয়োজন করুন। আপনি যদি উচ্চস্বরে আপনার অসন্তোষের কথা বলেন, তাহলে সম্ভবত আপনাকে আপনার নিজের পথে চলার পরামর্শ দেওয়া হবে (প্রধানত আপনার দিক থেকে কোন শাস্তি এড়াতে)।
   • স্বাস্থ্য পরিদর্শককে কল করুন। এমনকি যদি আপনার খালি চোখে দৃশ্যমান সমস্যা নাও থাকে, তাহলে উত্পন্ন গোলমাল (এবং ভবিষ্যতের সমস্যার সম্ভাবনা) একটি কারণ হতে পারে কেন বাড়িওয়ালা আপনাকে তার সম্পত্তি ছেড়ে যেতে বলবে।

পরামর্শ

• আপনি সময়মত আপনার ভাড়া পরিশোধ করুন কারণ আপনি এখনও ইজারা দ্বারা আবদ্ধ। ভালো আচরণ ফল দিতে পারে।

সতর্কবাণী

• পেমেন্ট এড়িয়ে সমস্যা বাড়াবেন না। আপনার অ্যাপার্টমেন্ট ছিঁড়ে ফেলা আপনার সমস্যাকে আরও খারাপ করে তুলবে।
• আমেরিকার রাজ্যগুলিতে বিভিন্ন আইন রয়েছে। কোন সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনি যে রাজ্যে থাকেন তার আইন অধ্যয়ন করুন।
• শুধুমাত্র আইনের মধ্যে কাজ করুন। আপনার পক্ষ থেকে সন্দেহজনক পদক্ষেপগুলি বাড়িওয়ালাকে আদালতে যেতে পারে।